【連網】（記者 楊銳冰）明天起，港城房貸一族將迎來“史上最低”房貸利率。受2015年度5次降息影響，商業貸款利率已經降至10年來最低水平。從2016年1月1日起，港城市民的房貸壓力將有所減輕。記者算了一筆賬，商業貸款100萬元貸20年，從明天起每月可少還700多元。想知道自己具體每月少還多少貸款，可以前往貸款銀行打印還貸明細。

100萬貸20年

節省利息近17萬元

2015年以來，央行連續5次降息，5年以上房貸利率從年初的6.15%一路降至4.90%，總降幅達1.25個百分點。央行降息后，大部分購房者的房貸利率調整都按照次年生效的方式執行。

“今年央行連續降息，現在房貸利率基本降至10年來最低水平，所以提前還貸的客戶不是很多。”記者從我市多家銀行獲悉，如果銀行加息，有房貸的市民會感覺有壓力，年底可能會湊錢提前還貸，但在降息前提下，市民提前還貸的意愿不強。

按照商業貸款計算，如果2015年初貸款100萬元貸20年買房，當時的房貸利率為6.15%，等額本息還款每月需支付7251.12元利息，總利息達740267.62元。2016年1月1日起，執行4.9%的利率，每月還款金額為6544.44元，總利息降低至570665.72元。

根據減負前后的比較，房貸100萬元，明起總利息將比之前減少169601.9元，省下近17萬元，每月還款金額也少了706.68元。

年底選擇提前還貸的

市民少了

銀行工作人員表示，受房貸利率降至10年來最低影響，目前的利率水平已經保持在較低位置，選擇提前還貸的市民明顯少了。

“我的房貸已經還了3年，本來準備年底提前還貸的，但發現目前利率水平挺低的，就拿還貸的錢去做投資了。”市民孫先生告訴記者，提前還貸不劃算，不如用手上的閑錢去投資。

對于糾結于要不要提前還貸的市民，工行理財師提醒市民，以下兩種情況不推薦提前還貸。一是等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此產生的利息也越少。在這種情況下，利息高低對還款額影響不大。二是享受很低房貸利率者。如果市民拿到的是七折或者八五折的房貸優惠利率，這種情況下，不如拿手里的資金去投資高收益的項目，沒有必要提前還款。